실버타운 체험·탐방 TV 프로그램인 '은퇴설계자들'을 비롯해, 실버타운을 전문적으로 다루는 유튜브 채널인 '공빠TV'에서도 고창 실버타운을 소개하면서 화제가 되었는데요. 고창 실버타운은 기존에 알려져 있던 고급 실버타운과 유사한 편의시설과 서비스를 제공하지만 입주비용이 저렴해 많은 사람들에게 인기를 얻고 있습니다.
고창 실버타운은 어디에 있나요?
고창 실버타운의 정식 명칭은 '서울시니어스 고창타워'로 전북 고창군 고창읍 석정2로 140에 위치해 있습니다. 고창 은퇴자마을로 불리는 '웰파크시티' 내부에 있어 각종 의료, 레저, 휴양 시설과 접근성이 좋습니다.
실제로 고창 실버타운 입구 바로 앞에 '석정 웰파크 병원'이 있고, 1분 이내 거리에 '석정온천휴스파'가 위치해 있습니다. 즉, 고창 실버타운은 웰파크시티와 붙어있기 때문에 각종 편의시설과 서비스를 편하게 누릴 수 있습니다.
목차
고창 실버타운 입주비용
고창 실버타운에 입주를 고려하는 분들은 비용이나 가격 또한 궁금증이 생기기 마련입니다. 입주비용에는 다양한 비용이 포함되는데 아래와 같습니다.
- 보증금 및 분양금
- 월세
- 관리비와 식사비
고창 실버타운은 임대형과 분양형이 있습니다. 즉, 월세를 내면서 일정기간 동안 실버타운을 임대하는 형태와 분양금을 내고 실버타운을 자신의 소유로 분양받는 형태가 있습니다. 따라서 임대형은 보증금을 내야 하고 분양형은 분양금을 내야 합니다.
분양형 실버타운은 직접 구매했기 때문에 임차인은 본인이 되므로 매달 월세를 납부할 필요가 없습니다. 반면에 임대형 실버타운은 보증금을 걸어두고 임대로 계약하는 것이기 때문에 임차인에게 매달 일정한 월세를 납부해야 하죠.
그러나 임대형과 분양형에 상관없이 매달 동일한 비용을 지불해야 하는 것이 있습니다. 바로 관리비와 식사비인데요. 관리비는 실버타운에서 다양한 편의시설과 서비스를 제공하고, 그에 따른 인건비가 있기 때문에 같은 비용을 지불해야 합니다.
마찬가지로 식사비의 경우 실버타운은 '의무식 제도'가 있어 실버타운 업체에서 제공하는 식사를 의무적으로 먹어야 합니다. 결론적으로 임대형이냐 분양형이냐에 따라서 제공받는 편의시설, 서비스, 의무식은 다르지 않기 때문에 관리비와 식사비는 동일한 비용을 지불하는 것이죠.
참고로 관리비는 주거면적에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 즉, 거주하는 공간이 넓을수록 더 많은 관리비를 내야 합니다. 일반적으로 분양형이 주거면적이 크기 때문에 관리비도 높은 편입니다.
요약
고창 실버타운의 경우, 임대형은 보증금, 월세, 관리비, 식사비가 입주비용에 포함된다. 분양형은 분양금, 관리비, 식사비가 입주비용에 포함된다.
분양형 입주비용
고창 실버타운은 A~F형으로 총 6가지의 입주형태가 있습니다. 이중 A, B, C타입은 분양형 실버타운으로 입주비용은 아래와 같습니다.
| 분양형 | 분양금 | 관리비 | 식사비 |
| A형 | 295,900,000원 | 346,500원 | - 1인 255,000원 - 2인 510,000원 |
| B형 | 252,100,000원 | 300,300원 | |
| C형 | 249,700,000원 | 292,320원 |
- 계약면적: A형은 109.07m² , B형은 94.56m² , C형은 92.04m²로 계약면적이 높을수록 분양금이 증가합니다.
- 관리비: 관리비는 29만~34만 원 사이로 시설 및 서비스 관리 비용이 포함됩니다.
- 식사비: 식사비는 A~C형 모두 동일하고 입주인원에 따라 달라질 수 있습니다.
- 의무식: 1인 당 월 30회
결론적으로 고창 실버타운에 분양형으로 입주할 경우, 입주비용은 2억 5,000만~3억 원에 형성되어 있습니다. 분양금은 한 번만 납부하면 되기 때문에 실질적인 한 달 생활비는 2인 기준 80만~85만 원 사이입니다. 즉, 매달 100만 원 이하의 비용으로 거주할 수 있는 것이죠.
단, 고창 실버타운에 있는 부대시설 이용료나 추가 식사비는 별도로 지불해야 합니다. 대표적인 부대시설로 석정온천 휴스파, 파크골프장, 파동욕장 등이 있는데, 힐링카운티 정회원은 최대 70%까지 할인받을 수 있습니다.
힐링카운티
고창 실버타운과 가까운 곳에 위치한 숙박 시설이다. 온천, 워터파크, 골프장 등 다양한 레저시설을 갖추고 있다. 고창 실버타운에서 차로 이동 시 1분, 도보로 20분 정도 걸린다.
임대형 입주비용
고창 실버타운은 최대 5년간 임대형으로 입주가 가능합니다. D형, E형, F형은 임대형 실버타운으로 입주비용은 아래와 같습니다.
| 임대형 | 보증금 | 관리비 | 식사비 |
| D형 | 173,400,000원 | 230,160원 | - 1인 255,000원 - 2인 510,000원 |
| E형 | 160,000,000원 | 212,210원 | |
| F형 | 100,000,000원 | 149,520원 |
*임대형 실버타운은 월세를 별도로 납부해야 합니다. 고창 실버타운의 경우 일반적으로 매달 50만~80만 원 사이의 월세를 납부해야 합니다.
- 계약면적: D형은 72.47m² , E형은 66.84m² , F형은 47.09m²로 계약면적이 분양형보다 상대적으로 좁기 때문에 보증금과 관리비가 저렴한 편입니다.
- 관리비: 관리비는 약 15만~23만 원 사이로 시설 및 서비스 관리 비용이 포함됩니다.
- 식사비: 분영향, 임대형 상관없이 식사비는 동일하고, 입주인원에 따라 달라질 수 있습니다.
- 의무식: 1인 당 월 30회
결론적으로 고창 실버타운에 임대형으로 입주할 경우, 입주비용은 1억~1억 7,500만 원에 형성되어 있습니다. 보증금은 한 번만 지불하면 되기 때문에 실질적인 한 달 생활비는 2인 기준 65만~74만 원 사이입니다. 단, 월세는 임차인에게 매달 별도로 납부해야 합니다.
임대형 실버타운 장점
임대 계약을 통해 입주하는 방식으로 실버타운에 확신이 없는 분들에게 권장된다. 몇 년간 살아보고 괜찮다면 재계약을 통해 임대를 연장할 수 있고, 분양형보다는 입주비용이 훨씬 저렴하다.
핵심 요약
고창 실버타운에 입주하기 위해선 분양형과 임대형 중 하나를 선택해야 합니다. 분양형으로 입주한다면 2억 원 이상의 분양금을 내고 주택을 구매해야 합니다. 이때 한 달 생활비는 관리비와 식사비를 포함해 80만 원 정도입니다.
만약 임대형으로 입주한다면 1억 원 이상의 보증금을 내고 임대 계약을 해야 합니다. 이때 한 달 생활비는 월세, 관리비, 식사비를 포함해 120만 원 정도입니다.
