도심형 실버타운 입주비용 최신 정보

한국은 빠르게 고령화 사회로 진입하고 있습니다. 이에 따라 고령자를 위한 주거시설과 서비스에 대한 수요도 급증하고 있는데요. 도심형 실버타운은 이러한 수요를 충족하는 대안으로 떠오르고 있습니다. 도심형 실버타운 입주비용을 2024년 기준으로 확인해 봅시다.

도심형 실버타운

도심형 실버타운은 도심 지역에 위치한 고령자 전용 주거 단지를 의미합니다. 일반적으로 서울, 경기, 인천 등 수도권에 있는 실버타운을 도심형 실버타운이라고 부릅니다.

도심형 실버타운의 대표적인 특징은 대중교통, 의료기관, 쇼핑센터, 문화시설 등 다양한 편의시설이 근처에 위치해 있다는 것입니다. 즉, 지방 외곽에 위치한 '전원형 실버타운'보다 접근성이 편리하다는 장점이 있죠.

장단점 비교

구분	도심형 실버타운	전원형 실버타운
위치	도심 지역	교외 및 전원 지역
접근성	편의시설에 접근이 용이	자연과 가까워 조용하고 쾌적함
입주비용	상대적으로 비싼 편	비교적 저렴한 편
의료시설	대형병원 접근성 우수	의료기관 이용이 제한적

도심형 실버타운의 장점을 꼽자면, 다양한 부분에서 접근성이 편리합니다. 근처에 자신에게 필요한 편의시설과 가깝기 때문이죠. 특히, 자식들과 교류가 많다면 접근성이 좋은 도심형 실버타운이 적합합니다.

그러나 단점으로는 자연경관을 감상할 수 있는 기회가 적고, 소음공해나 미세먼지 등의 공기 오염에 취약할 수 있습니다. 조용하고 여유로운 노후 생활을 기대하는 분들은 도심형 실버타운이 불편할 수 있습니다.

도심형 실버타운 입주비용

도심형 실버타운 입주비용은 상대적으로 비쌀 수밖에 없는데요. 단순하게 보더라도 지방보다 수도권의 부동산 가격이 비싸기 때문이죠. 또한 도심형 실버타운은 고급형 실버타운과 동일한 의미를 뜻하는데, 상대적으로 높은 품질의 서비스가 제공되어 추가 비용이 발생합니다.

그렇다면, 입주비용에 포함되는 것은 무엇일까요? 바로 보증금, 월세와 월 생활비입니다. 대부분의 실버타운은 임대형으로 입주를 위해 보증금과 매달 월세를 지불해야 합니다. 월 생활비는 실버타운에 빠질 수 없는 식사비와 관리비를 뜻하죠.

따라서 입주비용을 확인하려면, 실제 운영하고 있는 업체의 가격을 비교해 보는 것이 정확하겠죠? 아래 표를 통해 도심형 실버타운 입주비용을 한눈에 확인할 수 있습니다.

도심형 실버타운	보증금	월세(임대료)	월 생활비
더 클래식 500	10억 원	175만 원	280만 원
VL 르웨스트	6억 원	115만 원	320만 원
삼성노블카운티	5억 원	75만 원	260만 원
서울시니어스 강남타워	3억 원	80만 원	160만 원
유당마을	2억 원	60만 원	230만 원

도심형 실버타운의 평균 입주비용은 다음과 같습니다.

평균 보증금: 5억 2,000만 원
평균 월세(임대료): 101만 원
평균 월 생활비: 250만 원

보증금, 월세, 월 생활비는 모두 1인 기준으로 계산된 것입니다. 따라서 부부와 동반으로 함께 입주하는 경우 입주비용이 상승할 수 있다는 점을 인지하셔야 합니다.

또한 도심형 실버타운을 고를 때는 보증금 비교를 꼼꼼히 해보셔야 합니다. 보증금은 업체별로 가격 편차가 큰 편이고, 입주비용에서 가장 큰 부분을 차지하기 때문입니다.

월세는 고정비용이므로 매달 일정한 비용을 지불하면 됩니다. 그러나 월 생활비에 포함되는 관리비와 식사비는 물가와 인건비 상승에 영향을 받아 변동될 수 있습니다.

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도심형 실버타운 가격

도심형 실버타운을 임대가 아닌 분양형으로 입주하는 경우 가격, 즉 분양가는 얼마나 될까요? 아쉽게도 수도권에 위치한 도심형 실버타운은 모두 임대형입니다.

그러나 서울특별시 마곡지구에 위치한 'VL 르웨스트'는 전환형 실버타운으로 입주가 가능한데요. 분양형은 아니지만, 높은 보증금을 지불하는 대신 월세(임대료)를 지불하지 않아도 됩니다.

VL 르웨스트는 최저 보증금 7억 3,800만 원을 지불하면 월세 없이 입주가 가능합니다. 따라서 전환형 실버타운인 VL 르웨스트는 월세를 내지 않기 때문에, 분양형과 유사하다고 볼 수 있어요.

결론적으로 도심형 실버타운 가격은 3억~10억 원 사이에 형성되어 있습니다. 단, 위치하는 지역, 거주면적, 제공하는 서비스에 따라 가격이 상승할 수 있습니다.

분양형 실버타운
매매가 가능한 본인 소유의 실버타운을 말한다. 임대가 아닌, 구입을 통해 분양하기 때문에 월세를 낼 필요가 없다. 2015년에 노인복지법이 개정되면서 분양형 실버타운이 금지되었다. 금지 전에 허가를 받은 실버타운은 현재도 거래가 가능한데, 대표적으로 전북 고창군에 위치한 서울시니어스 고창타워가 있다.